同样是上海的房子，差距咋就这么大呢？临港宜浩佳园有套 110 平的电梯房，2021 年最高能卖到 424 万，现在 180 万挂着，三个月了连中介都懒得常推，房东李先生的首付早就跌没了，每月还得硬着头皮还 1.2 万房贷。而 40 公里外的古北国际花园，一套 174 平的大户型，虽然价格比 2022 年的峰值降了不少，1790 万的报价，还是有买家怕被别人抢了先。
闵行高兴花园的情况也挺让人唏嘘，一套 36 平的顶楼房子，2021 年能卖 404 万，现在 206 万，房东为了快点出手，甚至愿意承担买家的部分税费。但静安区曹家渡板块的达安花园，有套 90 年代的老房子，就因为旁边要建 14 号线延长线，报价比半年前还涨了 8%。
2025 年 7 月，嘉定南翔板块的金地格林世界成交了一套 100 平的三居室，450 万，2023 年这小区同户型能卖 600 万，跌了 25%。不过中介说，小区里一楼带花园的房子，价格没跌那么多，只降了 12%。这同一小区不同房子的命运，真是颠覆了以前 “买涨不买跌” 的想法。
浦东梅园街坊的张阿姨最近愁坏了，她家那套 50 平的老破小，2021 年能卖 650 万，现在 320 万都没人问。这还不是个例，主要是因为中考改革和教师轮岗，原来对口的好初中师资受影响，家长们不买账了，这片区的房价五年跌了一半。
但也不是所有地方都这样，五大新城里的松江新城，因为 G60 科创走廊有不少企业入驻，有些次新房价格还涨了 15%。在腾讯长三角人工智能超算中心上班的小王就说：“从这儿到公司就 15 分钟，比在市区上班方便多了。” 这也说明，“远郊的房子肯定跌” 这种说法，不太靠谱。
临港那边新房确实多，够卖五年的，但有个央企开发的 “未来之城” 项目，因为引进了上海中学临港分校，开盘当天就卖了 70%。所以说，光说临港房子不行了，也不全面。
松江大学城有个投资客王先生，日子过得挺难。2021 年他用经营贷买了套公寓，每月月供 2.1 万，可租金才 6000 块，每个月得倒贴 1.5 万，没办法，只能把市区的车位卖了补窟窿。现在想靠租房来还房贷，基本不现实，租金回报率才 1.2%。
不过也有人敢在这时候买房。泗泾绿波花园有套叠拼别墅，2024 年卖 480 万，2025 年 8 月卖了 520 万。买的人是做跨境电商的，他说看中的是从这儿到虹桥枢纽坐高铁只要 15 分钟。这种别人不敢买他偏买的情况，现在也不少见。
从银行那边的数据能看出来点门道，2025 年上半年，上海法拍房数量比去年同期多了 82%，但好地段的法拍房，抢的人反而更多，溢价率比以前高了 3 个百分点。有银行个贷部的人说，现在黄浦江沿岸的老公房最吃香，抵押的时候银行也乐意要，因为不愁卖。
资深房产投资人赵先生有个操作最近被不少人学，2025 年 6 月，他把青浦徐泾镇一套 89 平的房子以 320 万卖了，比 2024 年买的时候亏了 80 万，但他觉得这是及时止损。那房子离最近的地铁站有 3.2 公里，周边也没什么产业，不好卖。
浦东森兰仁恒森兰雅苑的业主们发现，小区里大户型单价从 11 万跌到 7 万，但 120 平的三居室因为总价不算太高，卖得还挺快，成交时间比 2024 年短了 20 天。这 “总价合适更重要” 的新情况，让想换房的人有点纠结。
中国银行有个最长 3 年的延期还贷政策，帮不少业主缓了口气，但中介说，申请延期的业主里，有三成是想等着房价涨起来，这种想法也让市场变得更不好说。
2025 年 8 月第一周，上海全市二手房成交里，房龄 10 年内的次新房占比第一次超过 60%，而 2020 年的时候，这个数是 38%，统计的方式是一样的。
有个在房产行业干了 20 年的中介总监说：“不是房子不值钱了，是那些没什么优势的房子不值钱了。” 这五年的市场变化，其实是在淘汰那些不好的房子。
你家的房子是涨了还是跌了？不妨来说说，大家一起聊聊上海房价的真实情况。
#民生聚光灯#
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